ЦБ предлагает с III квартала 2025 года ограничить ипотеку с предельной долговой нагрузкой более 50% и первым взносом менее 20%. Отмечается, что на таких условиях в 2023 году брался каждый третий жилищный кредит.
По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья - 57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата.
Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10% до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита, говорится в материале ЦБ.
«Лимиты могут быть ужесточены, если рост ипотеки будет приводить к повышению долговой нагрузки уже закредитованных граждан либо в случае увеличения разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. При уменьшении разрыва цен МПЛ по первоначальному взносу могут быть смягчены», - цитирует ЦБ Интерфакс.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.