Дачная амнистия – это упрощенная приватизация земельных участков, полученных в пользование до 31 октября 2001 года, и оформление прав собственности на дома и постройки, возведенных до 1998 года.

Зарегистрировать земельный участок, дом, теплицу или гараж можно самостоятельно!

Какой закон регулирует Дачную амнистию

Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93–ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» заработал с 1 сентября 2006 года.

Процедура упрощенной приватизации не описывается одним отдельным законом, а представляет собой целый комплекс изменений, которые зафиксированы в следующих документах:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ.

 

Какой срок Дачной амнистии

 

Дачную амнистию продлевали неоднократно. Сейчас сроки ее действия продлены до 1 марта 2031 года.

Преимущества Дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет легализовать самострой на земельных участках. После подтверждения права собственности владелец может использовать недвижимость как угодно:

  • продать, подарить, написать завещание или сдать арендаторам;
  • заложить в банке под ипотеку или кредит;
  • застраховать на случай чрезвычайного проишествия: пожара, наводнения, кражи;
  • присвоить адрес дому, чтобы получать почту, вызвать врача, участвовать в строительстве асфальтированной дороги или газификации поселка.

 

На какие объекты распространяется Дачная амнистия

 

Право собственности можно оформить на следующие объекты:

  • земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • садовый или жилой дом до трех этажей и не выше 20 м;
  • дом блокированной застройки, если он состоит из двух блоков или квартир и возведен до 14 мая 1998 года;
  • бани, сараи, гаражи, теплицы и другие хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешения на строительство;
  • объекты общего пользования в садовых некоммерческих товариществах, например, сторожки, водонапорные башни.

 

Какие документы необходимы для регистрации права собственности

 

Чтобы оформить право собственности, необходимы следующие документы:

 

  • заявление о постановке земельного участка и (или) объекта капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет и (или) регистрации прав на недвижимость;
  • межевой план на земельный участок и (или) технический план на ОКС (например, дом) с подписью кадастрового инженера;
  • документы, подтверждающие права на землю, включая договоры дарения, купли–продажи, свидетельства о наследстве, судебные решения или акты местных властей.

Если земельный участок уже зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в случае оформления ОКС, дополнительные документы не требуются.

 

Регистрация дома или другой недвижимости

 

Чтобы оформить право на объект недвижимости, нужны следующие действия:

  1. Заключите договор с геодезической организацией или кадастровым инженером для обмера дома и составления технического плана.
  2. Подготовьте комплект документов: декларацию, техплан, документы на участок, квитанцию об уплате госпошлины.
  3. 3. Комплект документов отправьте в Росреестр или МФЦ лично, по почте или через «Госуслуги». Также это можно сделать через своего представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность.

 

Что будет, если не оформить дачный дом?

Возможен ряд негативных последствий:

  • незарегистрированный дом сложнее продать, стоимость неузаконенных построек значительно ниже;
  • возникнут трудности с наследованием;
  • в таком доме нельзя зарегистрироваться, а значит, вызвать врача, устроить ребенка в сад или школу;
  • при обстоятельствах принудительного выкупа участков для, например, строительства новой дороги или иных объектов государственного значения, государство компенсирует только рыночную стоимость зарегистрированных построек;
  • возможны сложности с электроснабжением, газоснабжением;
  • при наличии серьезных нарушений дом признают самовольной постройкой и снесут по решению суда.