Ужесточение условий по ипотеке, рост ключевой ставки и инфляции - все это больно отразилось и на рынке недвижимости, и на покупателях. Журналист портала Свойкировский поговорила с экспертами и узнала, как чувствует себя рынок недвижимости Кирова в конце 2024 года, каких перспектив ждать в 2025-м и кто останется в выигрыше от покупки квартиры в конце года.
- Как изменились цены за год
- Тенденции рынка недвижимости Кирова
- Что происходит с ипотечным кредитованием
- Выгодно ли инвестировать в недвижимость в конце 2024-го?
- Что ожидает рынок недвижимости в 2025 году
Как изменились цены за год
Первичка. Цены на новостройки в Кирове растут: с января по сентябрь 2024 год они поднялись на 7%, рассказывает вице-президент Гильдии риэлторов Вятки Лариса Чернядьева. Тенденцию отмечает и руководитель агентства недвижимости «Мегалполис Плюс» Анастасия Даурова.
– Цена за 2024 год повысилась в связи с повышением спроса со стороны участников, с повышением зарплат в оборонном комплексе, притоком граждан с региона, – пояснила эксперт.
Цены на новостройку в Кирове варьируются на уровне 120-150 тысяч рублей за квадратный метр, рассказывает кандидат экономических наук, генеральный директор ГК «Руснедвижимость» Екатерина Орешкович. По еë словам, цены не изменились, несмотря на то, что во всей стране тренд на снижение:
674
– Это произошло из-за низкого объема ввода жилья за последние 2-3 года и наличия семейной ипотеки в Кировской области. Сегодня регион входит в число 35 субъектов, где после июля программа осталась.
Вторичка. Цены на вторичном рынке Кирова за девять месяцев 2024 года выросли на 2%. По мнению Ларисы Чернядьевой, это произошло из-за повышения цен на стройматериалы, услуги и работы строительных специальностей.
К декабрю стоимость вторичного жилья в Кирове под давлением высокой ставки по ипотеке снижается, замечает эксперт:
– Процесс [снижения цены] идет очень медленно, но его не стоит ускорять. Экономическая ситуация в стране способствует снижению, – поясняет представитель Гильдии риэлторов.
Тенденции рынка недвижимости Кирова
Падение спроса. Опрошенные эксперты в один голос говорят о снижении спроса на недвижимость у кировчан. По данным Екатерины Орешкович, спрос упал на 40% из-за повышения ключевой ставки и ставки по ипотеке до 28%.
Стагнация рынка. Такую тенденцию отмечает Анастасия Даурова.По её словам, это вызвано увеличением процентных ставок и уменьшением объемов госпрограмм.
Снижение доступности ипотеки. Ипотека в рамках лимитов, которые с завидной регулярностью заканчиваются, остается доступной только на первичное жилье. Там действуют программы кредитования по семейной ипотеки и IT-ипотеке, отмечает Екатерина Орешкович.
– Однако требования по программам к заемщикам во втором полугодии 2024 года ужесточаются: доступность даже семейной ипотеки в этот период снизилась на 30%, - поясняет генеральный директор ГК «Руснедвижимость».
Вместе с тем, Екатерина Орешкович отмечает, что наличие семейной ипотеки на новостройку позволяет кировским застройщикам чувствовать себя уверенно, удерживая цены на уровне 2023 года.
– На ряд объектов цены даже выше по отношению к ценам на вторичном рынке. Разрыв составляет 30-40% и застройщики за счет семейной ипотеки получают уникальное конкурентное преимущество перед продавцами вторичного жилья, – рассказывает эксперт.
Что происходит с ипотечным кредитованием
По данным на декабрь 2024 года, средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 29%, но есть возможность субсидирования за счет клиента или застройщика, отмечает Анастасия Даурова. Взять ипотеку можно на срок до 30 лет.
– Сейчас при оформлении ипотеки действуют ограничения. Они связаны с возрастом заёмщика, с официальным доходом, с трудоустройством, есть ограничения для нерезидентов, - пояснила руководитель агентства недвижимости «Мегалполис Плюс». – Существуют ограничения по семейной ипотеке для регионов: где-то ставка в 6% доступна для семьи с двумя детьми до 18 лет, где-то - один ребенок до 6 лет.
Рынок ипотечного кредитования в конце года претерпевает кризис, констатирует Лариса Чернядьева. По её словам, к этому привело повышение ключевой ставки на несколько пунктов за короткий период. Как результат - резкий спад количества продаваемых объектов на вторичном рынке жилья.
– В третьем квартале 2024 году выдача ипотеки уменьшилась более чем в два раза по сравнению с этим же периодом прошлого года, - уточнила эксперт.
Помимо ключевой ставки свою роль сыграло увеличение первоначального взноса и ужесточение банками условий по льготной ипотеке. Все из-за нехватки лимитов от государства на субсидирование процентной ставки, пояснила Лариса Чернядьева.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в конце 2024-го?
Эксперты отмечают, что недвижимость по-прежнему один из выгодных вариантов вложения и сохранения средств. По словам Анастасии Дауровой,сейчас особую выгоду будут иметь покупатели с наличкой: продавцы легко скидывают цену при наличном расчете, отдавая объекты ниже рынка.
Выгодность ситуации для покупателей с деньгами отмечает и Екатерина Орешкович:
–Покупатели с наличкой сейчас имеют уникальную возможность приобрести недвижимость на вторичке по ценам ниже справедливых, при условии снижения ставки рефинансирования и повышения доступности ипотеки со второго полугодия 2025 года. У этих покупателей появится реальный шанс удвоить стоимость своей недвижимости в следующие пять лет, если в стране и мире не произойдет каких либо крупных серьезных техногенных катаклизмов.
Интересы людей направлены на вложение денег в недвижимость, как самую надежную инвестицию, отмечат Лариса Чернядьева. По её словам, сейчас более доступна недорогая недвижимость эконом-класса.
– В конце 2024 года кировчане инвестируют в основном в новостройки, причем в других регионах. В основном это Москва, Санкт Петербург, Казань, Краснодар, Нижний Новгород. В этих регионах покупатели видят больше возможностей для обучения и для развития бизнеса, – подытожила эксперт.
Что ожидает рынок недвижимости в 2025 году
В 2025 году ситуация на рынке недвижимости будет непростой, считает представитель Гильдии риэлторов.
– Резких понижений процентной ставки по ипотеке ожидать не приходится. Ожидаемые изменения по снижению процентной ставки прогнозируются к концу 2025 года.
– Уровень инфляции в стране остается высок: по реальным оценкам, ожидания на 2025 на уровне 17%, по официальным источникам - на уровне 9% годовых, - поясняет Екатерина Орешкович. – В связи с этим люди будут продолжать покупать недвижимость, что хоть как-то позволит рынку держаться на плаву.